Technologia CLT (cross-laminated timber) zdobywa coraz większą popularność w budownictwie mieszkaniowym – także tym wielorodzinnym. Powód? Przemawia za nią szybkość realizacji, precyzja prefabrykacji, bardzo dobre parametry izolacyjne oraz ograniczenie śladu węglowego. Deweloperzy i inwestorzy, którzy myślą o budowie bloków, apartamentowców czy zabudowy szeregowej, coraz częściej zadają sobie pytanie: czy drewno klejone krzyżowo to realna alternatywa dla betonu i stali w większej skali? Odpowiadamy: tak – o ile projekt uwzględnia potencjał i specyfikę tej technologii

Poniżej przedstawiamy kluczowe aspekty, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o inwestycji w CLT.

TYPY BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH, W KTÓRYCH SPRAWDZA SIĘ CLT

Wbrew powszechnemu przekonaniu, drewno konstrukcyjne nie ogranicza się jedynie do budynków jednorodzinnych. W technologii CLT z powodzeniem realizowane są:

• niskie i średniowysokie bloki mieszkalne (zazwyczaj do 4 kondygnacji),
  
• zabudowa szeregowa i bliźniacza (z prefabrykowanych modułów ściennych i stropowych),
  
• apartamentowce o zróżnicowanym układzie funkcjonalnym,
  
• budynki o mieszanych funkcjach (najczęściej usługowo-mieszkaniowe), w których część kondygnacji wykonana jest z betonu, a część z CLT (np. strefy nadziemne nad garażem podziemnym).
  

Na bazie naszego doświadczenia wiemy, że technologia CLT pozwala na bardzo dużą elastyczność projektową – układ mieszkań, przestrzeni wspólnych czy nawet nietypowe formy zabudowy można zrealizować w zgodzie z wymaganiami prefabrykacji.

WYMOGI PRAWNE I CERTYFIKACYJNE

W Polsce nie istnieje zakaz stosowania drewna konstrukcyjnego w budynkach wielorodzinnych – choć rzeczywiście obowiązują określone limity wysokości i wymogi przeciwpożarowe, które należy spełnić. Kluczowe aspekty to:

• liczba kondygnacji – choć przepisy nie wskazują jednoznacznych limitów dla budynków z CLT, w praktyce najczęściej powstają obiekty niskie lub średniowysokie. Wyższe wymagają indywidualnych uzgodnień i dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych.
  
• odporność ogniowa – elementy CLT mogą osiągać klasę odporności REI 60, REI 90, a nawet REI 120, co pozwala na ich bezpieczne zastosowanie w budownictwie mieszkaniowym i komercyjnym;
  
• certyfikaty CE i KOT (Krajowa Ocena Techniczna) – nasze panele CLT spełniają wymagane normy europejskie i krajowe;
  
• akustyka i izolacyjność cieplna – zgodnie z warunkami technicznymi dla budynków mieszkalnych i komercyjnych.
  

Każdy projekt analizujemy indywidualnie pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami i wspieramy naszych klientów na etapie uzyskiwania niezbędnych dokumentów.

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ, PROJEKTUJĄC BUDYNEK WIELORODZINNY Z CLT?

Aby w pełni wykorzystać potencjał prefabrykacji, warto już na etapie koncepcji architektonicznej uwzględnić kilka kwestii:

• modułowość układu mieszkań – prosty, powtarzalny schemat konstrukcyjny pozwala ograniczyć liczbę indywidualnych elementów, co przekłada się na niższy koszt produkcji;
  
• rozwiązania instalacyjne i piony techniczne – należy zaplanować z wyprzedzeniem, ponieważ CLT nie jest materiałem, który „łatwo się przerabia” na budowie;
  
• współpraca z wykonawcą prefabrykatów na wczesnym etapie – w naszym przypadku możliwa już na etapie koncepcji, co pozwala uniknąć błędów projektowych i zoptymalizować montaż;
  
• detale akustyczne i dylatacyjne – istotne szczególnie w budynkach wielolokalowych.
  

JAK WYGLĄDA PROCES REALIZACJI INWESTYCJI Z CLT?

Z naszej perspektywy, najlepiej sprawdzają się inwestycje, w których inwestorzy od początku zakładają prefabrykację jako integralny element procesu. Standardowy przebieg wygląda następująco:

• wspólna analiza projektu z architektem i konstruktorem;
  
• przygotowanie modelu BIM i optymalizacja pod kątem prefabrykacji;
  
• produkcja paneli CLT w kontrolowanych warunkach fabrycznych;
  
• transport i montaż na miejscu – zazwyczaj znacznie szybszy niż w budowie tradycyjnej;
  
• dalsze prace wykończeniowe zgodne z harmonogramem inwestora.
  

W zależności od skali inwestycji prefabrykacja może skrócić czas budowy o kilka miesięcy, ograniczyć liczbę pracowników na placu budowy i ułatwić logistykę materiałów.

DLACZEGO INWESTORZY WYBIERAJĄ CLT?

W projektach deweloperskich czas i przewidywalność to dwa kluczowe czynniki. CLT jako technologia prefabrykowana:

• zmniejsza ryzyko opóźnień (produkcja w hali, montaż w każdych warunkach pogodowych),
  
• ogranicza hałas i uciążliwość budowy, co ma znaczenie przy realizacjach w zabudowie miejskiej,
  
• pozwala wyróżnić inwestycję – drewno CLT staje się wizytówką nowoczesnych i ekologicznych osiedli.
  

Nasza firma wielokrotnie wspierała inwestorów, którzy wcześniej nie mieli doświadczenia z CLT. Dzisiaj wielu z nich planuje kolejne projekty właśnie w tej technologii.

PODSUMOWANIE

Technologia CLT otwiera nowe możliwości w budownictwie wielorodzinnym – pod warunkiem, że zostanie odpowiednio zaplanowana i wdrożona. Odpowiednie przygotowanie projektu, znajomość wymagań formalnych oraz dobra współpraca z dostawcą prefabrykatów to klucz do sukcesu. WOOD Choice, jako zespół z wieloletnim doświadczeniem w realizacjach opartych na drewnie klejonym krzyżowo, wspiera inwestorów na każdym etapie – od analizy wykonalności, przez projekt, aż po montaż. CLT to nie przyszłość – to technologia gotowa na dzisiejsze wyzwania rynku mieszkaniowego.